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  • 受疫情影響,春節前后陽江樓市交易量明顯下降
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2020-02-13  /  瀏覽:1504 次  /  

 隨著我市各行各業陸續進入“防疫式”復工狀態,市區多家售樓部也紛紛開門營業,而記者采訪多位行業人士了解到,許多房產銷售或房企工作人員多數處于“在家辦公”的線上上班狀態,他們更傾向于把目前的狀況稱為“有人值班,沒正式開業”。春節前后,受疫情影響,春節前后樓市交易量明顯下降。為應對逆境,我市多家房企積極尋變,嘗試線上推廣、網絡直播等新形式吸引購房者。

  

  市區36家售樓部報備相關部門后陸續開業

  經向市住建部門提前報備,2月10日起,市區多家售樓部正式開業。市住建局有關負責人告訴記者,市區大約有90家售樓部,截至2月11日,已有36家售樓部開始營業,占總數四成左右。市房地產業協會會長譚儉榮告訴記者,11日,該協會到十多處售樓中心現場檢查,發現多數售樓部在消毒措施、測量體溫等防疫工作都比較到位,但一些硬件準備不是很充足,相關職能部門還需要加強規范和督促監管力度。

  “現在是疫情防控的關鍵時期,包括售樓顧問、樓盤清潔員工、保安都必須佩戴口罩,如果有來訪市民看房沒戴口罩的話,售樓部也必須為其提供口罩才能迎接,預計每個售樓部至少要準備100至200個口罩,但許多售樓部的現有口罩數量還不是很充足。”譚儉榮說,基本上很少房企能滿足開業所需的口罩供應。另外,他預計建筑工地也沒那么快開工,因為建筑工人數量多,而且主要是外來人口,加上鋼材等建筑材料的物流配送服務還沒恢復,所以目前還沒有房企項目的建筑工地復工。

  房企多重防疫措施確保小區安全

  根據市住建局發布的《關于進一步加強全市房地產企業復工后疫情防控工作的通知》,我市房地產企業要切實加強疫情防控工作,各開業售樓部必須對樓盤銷售現場進行全面衛生消毒,設置體溫檢測點及配備必要的防護用品等。為有效杜絕新冠病毒傳播,一些房企將消毒防控區域擴大至小區內部,保障新老小區業主的生命安全和身體健康。近期,碧桂園服務粵西地區的一份“戰疫秘籍”在陽江人的朋友圈流傳,其三項“法寶”舉措并舉,確保從頭到腳、從人到車的全覆蓋消毒,受到不少同行的爭相效仿。碧桂園江中區域陽江城市公司有關負責人告訴記者,三項疫情防控措施在陽江地區的17個碧桂園新老小區均已覆蓋,受益業主上萬戶,獲得廣泛好評。

  所謂三項“法寶”,首先是一線物業工作人員在地毯上噴撒適量的稀釋消毒水,鋪設于各項目的主要出入口,業主出入小區腳踩于地毯上,能夠消除鞋底沾染的有害病菌,物業還會定時對地毯進行清潔,并加灑消毒水,以有效抑制病菌。其次,“碧桂園服務自愿消毒屋”搭設在小區主要出入口內,供出入業主使用,屋內配置有兩臺加濕器,內置液體是由94消毒液(又稱“季銨鹽消毒液”)稀釋而成。最后,物業工程人員自制了車輛消毒噴淋系統,設置在小區主要出入口處,免費為進入小區的車輛用94消毒液稀釋液進行消毒。

  除此之外,碧桂園在陽江地區的營銷中心均進行了全方位消毒,包括景觀示范區、辦公區等環境重點部位每日不少于一次衛生消殺,并進一步加強了垃圾桶、洗手間等重點細節處的額外消殺。為更好地防控疫情,陽江碧桂園物業全體服務人員早、中、晚上崗前需測量體溫,做好登記,全部佩戴口罩,以健康的狀態為業主提供安心服務。為確保住戶身體健康,減少住戶出門次數,降低與外界接觸的風險,物業管家專門為住戶提供“送菜上門”和“配送快遞”服務,切實保障了住戶正常生活的物資供應。

  多個樓盤推廣線上直播看房買房

  記者了解到,春節前后市區售樓部上門看房的人很少,一些銷售用“慘淡”二字形容近期的市場交易情況。為了求變,房企銷售從線下轉戰線上,在自己的朋友圈發賣房圖文或小視頻廣告、推線上實景看房二維碼、預告直播看房活動等等,以期吸引潛在購房者。林先生所屬的房企在陽江有數個在售樓盤,近期房價基本持平,其公司僅成交了三四十套房,其中有大部分是疫情爆發之前來售樓部看過房的客戶,然后在線上下單成交。

  “現在各個房企都在推廣線上營銷服務,但暫時來說都比較吃力,大部分人還不能接受這種新形式,畢竟一般人都會先看過、體驗過樣板房才會下決定,很少人會沖動消費選擇網上買房。”國內大型知名房企的陽江營銷負責人表示,他們公司目前也有線上銷售平臺,線上推廣的優惠力度也比較大,但只是把線上平臺當做輔助工具,通過在線為客戶辦好買房手續,省去線下各項麻煩。

  另一家國內知名品牌房企有關負責人表示,他們公司近期有做線上直播,由樓盤銷售人員針對看樣板房等不同主題為在線觀眾進行介紹,活動在線觀看人數超過上千人次。上述房企負責人認為,預計當中的流量也有不少希望從中學習的房企同行,現在許多房企都通過做直播、做抖音、打造網紅等新興方式進行營銷,他們公司也正在朝這個方向發展,希望在疫情特殊階段中完善線上平臺的界面和功能升級。

  行業人士稱陽江房價下跌概率低

  對房產銷售而言,一年一度的春節假期本是返鄉客、剛需客等看房買房的高峰。而今年的春節假期,一些大型房企的樓盤選擇了派少數工作人員值班,一些本地房企則直接暫停營業,從大年三十放假到年初八,有的售樓部職員假期更長,一直延續到了正月十五。多位樓盤營銷人員向記者透露,他們目前還不算正式開工,黃先生所在公司的“售樓部正逐步開放”,許先生則回復:“公司在市區的多個售樓部有同事值班,自己在家在線辦公,等待公司通知正式復工日期”。一家房企老板更是直言,現在銷售遇滯,公司售樓部還沒打算開業。

  譚儉榮表示,目前我市的房地產市場交易比較淡,主要是因為“市民都沒心思買房了”。但即便如此,陽江的房價下降概率依然很低。“房企在春節假期前已經熬了一段時間,根據當前的買地、開發、建筑、稅費等各項成本進行計算,現在的房價已經算是成本價。應對淡季,一些房企已經在虧本銷售,房價若再下跌會導致市場混亂。”他如是說。另一位受訪行業人士則認為,現在陽江的房價處于中低位,大部分買房人是剛需為主,有少部分想“抄底”投資。陽江新聞網



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