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    • 城南多處樓盤負責人同感市場“冷”
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-11-07  /  瀏覽:2809 次  /  


    2019年接近尾聲,陽江市今年房地產市場交易熱度顯然不敵前兩年,這一點基本已成了許多業內人的共識。從前三季度樓市交易數據可以看出,全市商品房交易量、交易額均呈同比減少,市區(江城區)房價逐月持續呈同比下滑趨勢。數據的背后,陽江人的購房心理發生了什么變化?而實際情況,市區各大樓盤的銷售情況如何?為解答這些疑問,記者特意將眼光瞄準近兩年引領市區房價變化的“風向標”——城南片區,采訪多處樓盤負責人了解他們今年在樓市一線的直接感受。

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    城南漠陽湖公園周邊新建樓盤林立

    城南多處樓盤負責人同感市場“冷”

    “今年以來,我們主要是在清一些尾盤,價格有搞優惠活動,基本城南各個樓盤都有推一些優惠或折扣。但實際情況是,城南樓盤的銷售情況比較一般,上門客不多,感覺整個陽江樓市的情況都是一般般。”城南一處本土房企品牌樓盤銷售負責人葉先生告訴記者,他們項目目前剩余洋房量不多,且都是毛坯房類型,銷售均價在每平方米6200元至6300元,位置差一些的戶型價格會便宜些,但基本都在每平方米6000元以上。相比之下,城南有部分外地大品牌樓盤的帶裝修房更受一些圖方便的購房者歡迎。

    作為多位業內人士眼中的大品牌熱銷項目,其營銷負責人吳小姐直言:“今年銷售不行,壓力比較大,我們周邊都在降價,城南片區也基本沒什么利好,目前離我們定下的銷售目標還差得比較遠。”據了解,該項目自2018年年底開盤,首期對外推出600多套裝修房,銷售均價在每平方米7700元至7800元,價位在城南屬于較貴,迄今賣剩200套左右。

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    城南那龍河美景

    各大樓盤銷售價格變動趨向個性化

    據多位市民反映,今年城南有很多樓盤都有降價。而記者采訪的實際情況是,有盤降、有盤漲、還有的盤持平。有知情人士透露,今年9月底,城南一處外地品牌項目為趕上國慶返鄉客購房高峰,其銷售的精裝房價格直接從每平方米8000多元直降至7200元左右。“每平方米價格直降1500元,確實也取得了一些銷售業績。原先是一個月賣十幾二十套,10月份銷售差不多60套房。”該知情人士說。另一位業內人士表示,對該項目早前大幅降價有所耳聞,因為該項目開盤已有較長時間,可能是剩余貨量不多、降價促銷以期回籠資金。

    吳小姐介紹,她們樓盤開盤時均價為每平方米7500元,開盤后價格一直在上漲,買房的人絕大多數是陽江本地的剛需客戶,有少部分是外地戶籍的返鄉客、外地投資客或用作旅游度假等。“雖然銷售有壓力,但是我們投入的成本高,而且項目地段好,房源屬于江景房的稀缺資源,買我們項目房子的人更看重環境、品牌,所以我們不會搞降價銷售。”吳小姐如是說。葉先生則表示,由于他們項目僅剩個別樓層的少量貨源,所以價格并沒做太多改變,基本維持不升不跌格局。

    市民對城南大品牌降價房更“敏感”

    盡管行情較為平淡,但在剛需購房、改善型購房、外地人投資等多類需求的驅使下,城南部分項目的房源依然受購房者歡迎,特別是一些外地知名品牌房企的帶裝修房。每逢大品牌項目搞特價,有需求的購房者往往選擇快速出手。前不久,趁著國慶假期進入尾聲,某國內知名房企品牌位于陽江城南的一處樓盤與網上消費平臺合作,低價推出十套清盤帶裝修房,盡管房源在矮樓層,但一推出也是被搶售一空。該項目有關負責人蘇先生介紹,他們樓盤去年10月份首期開盤,推出的400套帶裝修房基本已售完,均價在每平方米6800元至7200元,目前僅剩幾間商鋪。買房的人以陽江本地剛需客戶居多,也有少量投資型客戶。今年年底,他們還將推出二期帶裝修房,預計價格可能會比一期貴一些。

    蘇先生告訴記者,今年城南沒那么多新項目開盤,基本都是一些已開盤的“舊貨”和“尾盤”在售,可以說供貨量和需求量都不大,市場交易整體穩定。房價方面,大部分人都可以接受帶裝修房在每平方米6000多元的價位。他補充說:“我們在城南的另一處面積比較小的項目,位置好、交通便捷,帶裝修房均價差不多每平方米6000多元,目前賣剩十幾二十套左右。”

    ■ 陽江日報記者/許倩

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